Эксперт Минфина Ольга Дайнеко перечислила десять рисков при покупке квартиры на
Покупка недвижимости — сделка, при которой можно потерять крупную сумму денег. Десять основных рисков при покупке вторичной недвижимости перечислила эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко. И дала советы, как их избежать.
1. Отсутствие у продавца прав собственности на объект. Прежде чем совершать значимые для сделки действия, необходимо установить действительность собственника. Для этого нужно внимательно проверить его паспортные данные (воспользуйтесь сервисом МВД для проверки паспорта) и документ о правах на недвижимость — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Чтобы убедиться в его правах на квартиру, лучше заказать выписку из ЕГРН, до марта 2023 года покупатель может сделать это самостоятельно и без особых проблем. С помощью выписки можно узнать, кто собственник, соответствуют ли характеристики предлагаемого объекта реальным, есть ли обременения или ограничения прав. Заказать выписку из ЕГРН можно на интернет-портале Росреестра, а также через портал госуслуг (в электронном виде). Получение на бумажном носителе — через очный визит в МФЦ.
2. Сделка по доверенности. Если сделка проходит через представителя продавца, действующего по доверенности, важно удостовериться, что доверенность не подделана, не отменена и ее действие не прекратилось в связи со смертью доверителя. Факт подделки или отмены доверенности можно проверить онлайн. Если поддельность или факт отмены доверенности проверить можно через специальный сайт, созданный Федеральной нотариальной палатой, то сведения о смерти доверителя, его дееспособность на дату сделки оперативно проверить невозможно. В дальнейшем такая сделка может быть признана судом недействительной. Даже при наличии действующей доверенности очень желательно лично пообщаться с доверителем-собственником.
3. Заниженная цена договора. Нередко в договорах купли-продажи стороны занижают реальную стоимость объекта. Продавец аргументирует это нежеланием «попадать» на налог с дохода (купил значительно дешевле, чем продает сейчас). Покупателю же важно понимать, что цена в договоре — официальная. И покупатель в ситуации оспаривания договора купли-продажи сможет взыскать с продавца только ту сумму, которая указана в договоре.
